美東町真名（美祢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県美祢市美東町真名の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,450円/㎡
坪単価 約21,300円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約7,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美東町真名の地価は美祢市で高い？町名別の平均・順位で比較
美祢市内の町名別順位
2位/ 6町
美東町真名の平均
6,450円/㎡
坪単価 約21,300円/坪
美祢市の調査地点平均
9,124円/㎡
美東町真名はその約0.7倍
美東町真名の地価は、美祢市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では美祢市内6町中2位です。美祢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美東町真名の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美東町真名の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 330万円 | 7,021円/㎡ | 23,200円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 100万円 | 2,273円/㎡ | 7,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 850万円 | 20,732円/㎡ | 68,500円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 320万円 | 10,323円/㎡ | 34,100円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,700万円 | 60,714円/㎡ | 200,700円/坪 | 1998年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 20万円 | 256円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 100万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 300万円 | 3,659円/㎡ | 12,100円/坪 | 1974年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 300万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 200万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美東町真名の調査地点マップ
美東町真名の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県美祢市美東町真名字大原３４７番外基準地 | 6,450円/㎡ | 21,300円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 上郷（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美東町真名の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美東町真名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。