上野（市川三郷町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県市川三郷町上野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上野の地価は市川三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
上野の地価は、市川三郷町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では市川三郷町内5町中1位です。市川三郷町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約20.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,700円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -20.2% |
| 2020年 | 26,000円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -17.3% |
| 2019年 | 26,100円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -29.1% |
| 2018年 | 26,300円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -16.3% |
| 2017年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 1,100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 10万円 | 278円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 2,700万円 | 31,395円/㎡ | 103,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,600万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 120万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 100万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 50万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 160万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県市川三郷町上野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,200円/㎡（坪単価83,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の27,000円/㎡（坪単価89,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,200円/㎡（坪単価83,300円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上野の調査地点マップ
上野の周辺環境・生活施設
上野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は芦川駅（600m）です。
- 上野郵便局郵便局・約256m
- 市川三郷町立図書館三珠分館図書館・約302m
- 鰍沢警察署上野駐在所警察署・交番・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県西八代郡市川三郷町上野字町屋２９４８番６基準地 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 芦川（600m） |
| 山梨県西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４ | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 甲斐上野（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。