市川大門（市川三郷町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県市川三郷町市川大門の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
市川大門の地価は市川三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
市川大門の地価は、市川三郷町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では市川三郷町内5町中2位です。市川三郷町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市川大門の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約58.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,950円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -58.5% |
| 2022年 | 29,250円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -11.1% |
| 2021年 | 29,600円/㎡ | 9,050円/㎡ | 29,900円/坪 | -69.4% |
| 2020年 | 30,100円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -20.3% |
| 2019年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -65% |
| 2017年 | 31,800円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -37.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
市川大門の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 270万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 300万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,100万円 | 114,815円/㎡ | 379,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 540万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 460万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 550万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 210万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 310万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 390万円 | 13,448円/㎡ | 44,500円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市川大門の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県市川三郷町市川大門の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,900円/㎡（坪単価92,200円）で、 前年比-2.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の53,800円/㎡（坪単価177,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.45%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
市川大門の調査地点マップ
市川大門の周辺環境・生活施設
市川大門の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、公園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は市川本町駅（400m）です。
- 市川南幼稚園幼稚園・約216m
- 秋葉の辻公園・約252m
- 鰍沢警察署市川大門交番警察署・交番・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
市川大門の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県西八代郡市川三郷町市川大門９０９番１外 | 28,600円/㎡ | 94,500円/坪 | -1.0% | 商業地 | 市川本町（400m） |
| 山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７３番６基準地 | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | -1.1% | 商業地 | 市川大門（510m） |
| 山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字八乙女１６８９番２０ | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 市川本町（840m） |
| 山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字宿尻１３７６番２基準地 | 25,100円/㎡ | 83,000円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 市川大門（400m） |
| 山梨県西八代郡市川三郷町市川大門字羽場５７３６番１基準地 | 17,800円/㎡ | 58,800円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 市川本町（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市川大門の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市川大門の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。