岩間（市川三郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県市川三郷町岩間の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
前年比（町内平均）
-3.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約66,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
岩間の地価は市川三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
市川三郷町内の町名別順位
3位/ 5町
岩間の平均
14,700円/㎡
坪単価 約48,600円/坪
市川三郷町の調査地点平均
20,750円/㎡
岩間はその約0.7倍
岩間の地価は、市川三郷町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では市川三郷町内5町中3位です。市川三郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩間の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岩間の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 450万円 | 16,071円/㎡ | 53,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 110万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 500万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 920万円 | 14,839円/㎡ | 49,100円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 130万円 | 8,667円/㎡ | 28,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 500万円 | 8,065円/㎡ | 26,700円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 220万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 180万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩間の調査地点マップ
岩間の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県西八代郡市川三郷町岩間字町後９３８番２基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -3.2% | 商業地 | 甲斐岩間（80m） |
| 山梨県西八代郡市川三郷町岩間字西町２１８４番２基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 甲斐岩間（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩間の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩間の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。