大塚（市川三郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県市川三郷町大塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,150円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約7,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大塚の地価は市川三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
市川三郷町内の町名別順位
4位/ 5町
大塚の平均
9,150円/㎡
坪単価 約30,200円/坪
市川三郷町の調査地点平均
20,750円/㎡
大塚はその約0.4倍
大塚の地価は、市川三郷町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では市川三郷町内5町中4位です。市川三郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塚の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2008年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 0万円 | 31円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,100万円 | 48,837円/㎡ | 161,400円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 130万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 370万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,900万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 500万円 | 13,889円/㎡ | 45,900円/坪 | 1982年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 570万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 110万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塚の調査地点マップ
大塚の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県西八代郡市川三郷町大塚字西村４３７７番基準地 | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 甲斐上野（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。