宮原（市川三郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山梨県市川三郷町宮原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,150円/㎡
坪単価 約26,900円/坪
前年比（町内平均）
-3.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約27,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮原の地価は市川三郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
市川三郷町内の町名別順位
5位/ 5町
宮原の平均
8,150円/㎡
坪単価 約26,900円/坪
市川三郷町の調査地点平均
20,750円/㎡
宮原はその約0.4倍
宮原の地価は、市川三郷町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では市川三郷町内5町中5位です。市川三郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2010年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2007年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 160万円 | 3,478円/㎡ | 11,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 30万円 | 940円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 830万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 260万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 29万円 | 510円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2011年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 280万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 620万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 280万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 120万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2010年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 84万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 14件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮原の調査地点マップ
宮原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県西八代郡市川三郷町宮原字家ノ前１３８８番２外基準地 | 8,150円/㎡ | 26,900円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 甲斐岩間（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。