下杉（北秋田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県北秋田市下杉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下杉の地価は北秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
下杉の地価は、北秋田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では北秋田市内9町中3位です。北秋田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下杉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,160円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,380円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,830円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,730円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 9,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下杉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,200万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 290万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 150万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 260万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 25万円 | 690円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 150万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 240万円 | 2,667円/㎡ | 8,800円/坪 | 1996年 |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 55万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 160万円 | 1,798円/㎡ | 5,900円/坪 | 1985年 |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 60万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下杉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県北秋田市下杉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,160円/㎡（坪単価23,700円）で、 前年比-3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の16,300円/㎡（坪単価53,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,160円/㎡（坪単価23,700円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.57%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.57%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
下杉の調査地点マップ
下杉の周辺環境・生活施設
下杉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は合川駅（550m）です。
- 市役所合川庁舎市役所・区役所・約438m
- 合川駅前バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下杉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県北秋田市下杉字狐森３７番９ | 7,160円/㎡ | 23,700円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 合川（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下杉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下杉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。