鷹巣（北秋田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県北秋田市鷹巣の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約27,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷹巣の地価は北秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
北秋田市内の町名別順位
1位/ 9町
鷹巣の平均
15,300円/㎡
坪単価 約50,600円/坪
北秋田市の調査地点平均
7,756円/㎡
鷹巣はその約2.0倍
鷹巣の地価は、北秋田市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では北秋田市内9町中1位です。北秋田市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷹巣の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 8,350円/㎡ | 27,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2008年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷹巣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 470万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 67万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,500万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 100万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,000万円 | 26,316円/㎡ | 87,000円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 370万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 97万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 130万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 480万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2021年 11件
2020年 7件
2019年 7件
2018年 9件
2014年 8件
2013年 9件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹巣の調査地点マップ
鷹巣の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県北秋田市鷹巣字南中家下３４番３基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鷹ノ巣（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷹巣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹巣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。