米内沢（北秋田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県北秋田市米内沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
米内沢の地価は北秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
米内沢の地価は、北秋田市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では北秋田市内9町中4位です。北秋田市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
米内沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2009年・6件）で、公示地価に対して実勢は約29.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 8,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,080円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
米内沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 300万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 30万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 350万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 65万円 | 707円/㎡ | 2,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 55万円 | 873円/㎡ | 2,900円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 55万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 100万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 120万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 61万円 | 1,968円/㎡ | 6,500円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 87万円 | 1,891円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
米内沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県北秋田市米内沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,550円/㎡（坪単価28,300円）で、 前年比-2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の8,550円/㎡（坪単価28,300円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.33%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.33%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
米内沢の調査地点マップ
米内沢の周辺環境・生活施設
米内沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は米内沢駅（1,300m）です。
- 米内沢保育園幼稚園・約345m
- 米内沢郵便局郵便局・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
米内沢の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県北秋田市米内沢字薬師下６０番基準地 | 8,750円/㎡ | 28,900円/坪 | -1.7% | 商業地 | 米内沢（1,300m） |
| 秋田県北秋田市米内沢字寺ノ下８番１０ | 8,550円/㎡ | 28,300円/坪 | -2.8% | 住宅地 | 米内沢（1,400m） |
| 秋田県北秋田市米内沢字柳原１４番３基準地 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 米内沢（200m） |
| 秋田県北秋田市米内沢字伊勢ノ森２６番１基準地 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 米内沢（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
米内沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。米内沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。