坊沢（北秋田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県北秋田市坊沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
坊沢の地価は北秋田市で高い？町名別の平均・順位で比較
坊沢の地価は、北秋田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では北秋田市内9町中7位です。北秋田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坊沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約39.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,930円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,310円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,550円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,660円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 5,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
坊沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 220万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 80万円 | 2,353円/㎡ | 7,800円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 350万円 | 5,833円/㎡ | 19,300円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 800万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 130万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 150万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 650万円 | 12,037円/㎡ | 39,800円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 250万円 | 250円/㎡ | 800円/坪 | 1974年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 90万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,200万円 | 46,809円/㎡ | 154,700円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坊沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県北秋田市坊沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,930円/㎡（坪単価13,000円）で、 前年比-1.8%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の11,300円/㎡（坪単価37,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の3,930円/㎡（坪単価13,000円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.76%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.76%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
坊沢の調査地点マップ
坊沢の周辺環境・生活施設
坊沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鷹ノ巣駅（3,200m）です。
- 坊沢郵便局郵便局・約148m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
坊沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県北秋田市坊沢字屋敷７４番１ | 3,930円/㎡ | 13,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 鷹ノ巣（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坊沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坊沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。