字一ツ谷（五所川原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県五所川原市字一ツ谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
字一ツ谷の地価は五所川原市で高い？町名別の平均・順位で比較
字一ツ谷の地価は、五所川原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では五所川原市内8町中5位です。五所川原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字一ツ谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約60.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,400円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +60.3% |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年 | 18,100円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +21.5% |
| 2016年 | 18,100円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2009年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
字一ツ谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 270万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 210万円 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 920万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,700万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 780万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 770万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 710万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,100万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字一ツ谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県五所川原市字一ツ谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,400円/㎡（坪単価67,400円）で、 前年比+3.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の31,400円/㎡（坪単価103,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の18,100円/㎡（坪単価59,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近20年間の年平均成長率は-1.46%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
字一ツ谷の調査地点マップ
字一ツ谷の周辺環境・生活施設
字一ツ谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は五所川原駅（1,700m）です。
- 一ツ屋バス停・約109m
- 南一ツ屋バス停・約431m
- 清水流バス停・約464m
- 五一中前バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
字一ツ谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県五所川原市字一ツ谷５３８番５ | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 五所川原（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字一ツ谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字一ツ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。