大字大向（南部町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の青森県南部町大字大向の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大向の地価は南部町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大向の地価は、南部町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では南部町内8町中4位です。南部町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大向の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,767円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,833円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,033円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大向の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,600万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1,100万円 | 31,429円/㎡ | 103,900円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 150万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 600万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 130万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 470万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 70万円 | 2,258円/㎡ | 7,500円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,200万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大向の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
青森県南部町大字大向の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,767円/㎡（坪単価35,600円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の34,033円/㎡（坪単価112,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,767円/㎡（坪単価35,600円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は-3.33%となっています。 下落トレンドが20年続いており、直近21年間の年平均成長率も-3.33%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字大向の調査地点マップ
大字大向の周辺環境・生活施設
大字大向の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は三戸駅（240m）です。
- 三戸駅前郵便局郵便局・約93m
- 三戸駅バス停・約240m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大向の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -0.8% | 商業地 | 三戸（240m） |
| 青森県三戸郡南部町大字大向字経ケ森２３番１基準地 | 12,300円/㎡ | 40,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三戸（570m） |
| 青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥７番８ | 11,400円/㎡ | 37,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三戸（950m） |
| 青森県三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２ | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 三戸（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大向の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大向の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。