柴崎(我孫子市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県我孫子市柴崎基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
前年比(町内平均)
+7.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

柴崎の地価は我孫子市で高い?町名別の平均・順位で比較

我孫子市内の町名別順位
22/ 29
柴崎の平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
我孫子市の調査地点平均
112,559円/㎡
柴崎はその約0.4

柴崎の地価は、我孫子市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では我孫子市29町中22位です。我孫子市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

柴崎の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)145㎡2,800万円193,103円/㎡638,400円/坪2014年
2025Q3宅地(土地と建物)170㎡4,600万円270,588円/㎡894,500円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)470㎡6,500万円138,298円/㎡457,200円/坪1987年
2025Q1宅地(土地と建物)150㎡5,200万円346,667円/㎡1,146,000円/坪2025年
2025Q1宅地(土地と建物)100㎡630万円63,000円/㎡208,300円/坪1977年
2024Q4宅地(土地)200㎡980万円48,000円/㎡158,700円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)130㎡460万円35,385円/㎡117,000円/坪1979年
2024Q3宅地(土地と建物)1,600㎡29,000万円181,250円/㎡599,200円/坪1994年
2024Q3宅地(土地と建物)210㎡2,300万円109,524円/㎡362,100円/坪2014年
2024Q2宅地(土地)105㎡160万円15,000円/㎡49,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20225

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

柴崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309919.6万円/坪588万円
5016512.9万円/坪645万円
10033112.9万円/坪1,290万円

※基準地価平均の坪単価換算 約14.9万円/坪をベースに、我孫子市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

柴崎の地価マップ(調査地点)

柴崎の調査地点(2025年・全1地点)

容積率は200%で、我孫子市全体の平均(157%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県我孫子市柴崎字山王作154番1基準地45,000円/㎡148,800円/坪22,500円+7.1%天王台(徒歩13分)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

柴崎の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の柴崎の基準地価は、町内基準地の平均で45,000円/㎡、坪単価は約148,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、柴崎は我孫子市内29町中22位です。我孫子市の調査地点平均に対して約0.4倍の水準です。

柴崎の基準地の前年比は平均+7.1%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

柴崎の基準地価平均の坪単価換算は約14.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、我孫子市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約588万円(坪単価 約19.6万円)、50坪で約645万円、100坪で約1,290万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。柴崎で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柴崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。