柏井町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市柏井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏井町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏井町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中136位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約61.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -61.4% |
| 2021年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 470万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 150万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 470万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 170万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 150万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,100万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 130万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,600万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市柏井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,700円/㎡（坪単価101,500円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の32,000円/㎡（坪単価105,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,700円/㎡（坪単価101,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.46%となっています。
柏井町の調査地点マップ
柏井町の周辺環境・生活施設
柏井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は八千代台駅（1,700m）です。
- 花見坂上バス停・約386m
- 柏井新田バス停・約454m
- 柏井高校バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏井町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市花見川区柏井町１１８０番４ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 八千代台（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。