おゆみ野（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

おゆみ野の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

おゆみ野の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

おゆみ野の土地（宅地）の実勢は坪単価 約67万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約15.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約38.5万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.5万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

おゆみ野の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

おゆみ野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約67.4万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

おゆみ野の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市おゆみ野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は192,333円/㎡（坪単価635,800円）で、 前年比+9.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の192,333円/㎡（坪単価635,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の127,800円/㎡（坪単価422,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.19%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.19%と堅調です。投資対象として注目されます。

おゆみ野の地価マップ（調査地点）

おゆみ野の周辺環境・生活施設

おゆみ野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、郵便局3件、警察署・交番2件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は鎌取駅（150m）です。

• 鎌取駅南口バス停・約44m
• イオンスーパーマーケット・約146m
• 千葉南警察署 鎌取駅前交番警察署・交番・約147m
• 千葉こやつ郵便局郵便局・約151m
• 鎌取駅バス停・約160m
• おゆみ東バス停・約187m
• おゆみ野保育園幼稚園・約188m
• おゆみ野第一団地バス停・約224m
• 第一公園バス停・約256m
• 緑区役所市役所・区役所・約278m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

おゆみ野の調査地点（2026年・全4地点）

おゆみ野の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、千葉市全体の平均（205%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。