誉田町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市誉田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
誉田町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
誉田町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中109位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
誉田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
誉田町の中古マンションの実勢は約16.57万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約4.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,600円/㎡ | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +4.6% |
| 2024年 | 50,200円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +33.5% |
| 2023年 | 49,500円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -5.1% |
| 2022年 | 49,000円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +22.4% |
| 2021年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約165,686円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
誉田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,600万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,800万円 | 193,103円/㎡ | 638,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,700万円 | 224,242円/㎡ | 741,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 25,000万円 | 25,003円/㎡ | 82,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 950万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 210万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,600万円 | 232,258円/㎡ | 767,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
誉田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市誉田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は66,950円/㎡（坪単価221,300円）で、 前年比+5.3%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の66,950円/㎡（坪単価221,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の49,000円/㎡（坪単価162,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+8.12%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近5年間の年平均成長率も8.12%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
誉田町の調査地点マップ
誉田町の周辺環境・生活施設
誉田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は誉田駅（130m）です。
- 業務スーパースーパーマーケット・約304m
- 千葉市消防局緑消防署誉田出張所消防署・約403m
- 猪ノ台バス停・約415m
- 千葉南警察署誉田交番警察署・交番・約421m
- 誉田小学校バス停・約426m
- 大膳野町バス停・約448m
- 千葉市誉田保育所幼稚園・約469m
- 誉田町南バス停・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
誉田町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２４番１０８外基準地 | 98,700円/㎡ | 326,300円/坪 | +3.9% | 商業地 | 誉田（130m） |
| 千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２４番５８２基準地 | 86,400円/㎡ | 285,600円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 誉田（230m） |
| 千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２番１８４７ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 誉田（1,300m） |
| 千葉県千葉市緑区誉田町１丁目７９１番３３基準地 | 65,300円/㎡ | 215,900円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 誉田（1,300m） |
| 千葉県千葉市緑区誉田町３丁目８３番６ | 55,900円/㎡ | 184,800円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 誉田（620m） |
| 千葉県千葉市緑区誉田町２丁目２０番６８６基準地 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 誉田（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
誉田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。誉田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。