真砂（千葉市）の公示地価・実勢価格

真砂の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

真砂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

真砂の中古マンションの実勢は約26.83万円/㎡（2025年・160件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.9%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約268,334円/㎡（2025年・160件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

真砂の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

真砂の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市真砂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は218,600円/㎡（坪単価722,600円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の361,500円/㎡（坪単価1,195,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の171,500円/㎡（坪単価566,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.72%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.72%と堅調です。投資対象として注目されます。

真砂の調査地点マップ

真砂の周辺環境・生活施設

真砂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園4件、郵便局3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は検見川浜駅（1,500m）です。

• 真砂幼稚園幼稚園・約31m
• 五丁目19街区バス停・約95m
• 真砂中央公園バス停・約96m
• 二丁目23街区バス停・約113m
• 千葉真砂一郵便局郵便局・約150m
• 5丁目2街区バス停・約156m
• Big-Aスーパーマーケット・約167m
• 千葉真砂二郵便局郵便局・約187m
• 真砂第3公団バス停・約280m
• 階段下バス停・約289m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

真砂の調査地点（2026年・全5地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。