都町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市都町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
都町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
都町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中67位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
都町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
都町の中古マンションの実勢は約18.33万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 106,000円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | -11.3% |
| 2024年 | 98,300円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +42.4% |
| 2023年 | 94,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +59.6% |
| 2022年 | 91,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 90,600円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +21.4% |
| 2019年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約183,333円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
都町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,500万円 | 259,259円/㎡ | 857,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 730万円 | 97,333円/㎡ | 321,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 2,700万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
都町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市都町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は153,000円/㎡（坪単価505,800円）で、 前年比+44.3%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）、 最低価格は2021年（令和3年）の90,600円/㎡（坪単価299,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+11.05%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近6年間の年平均成長率も11.05%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
都町の調査地点マップ
都町の周辺環境・生活施設
都町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は千葉駅（2,500m）です。
- 都町球场入口バス停・約95m
- ヨークマートスーパーマーケット・約127m
- 千葉市みやこ図書館図書館・約137m
- 旭町バス停・約197m
- 水源橋バス停・約266m
- 矢作バス停・約297m
- 鶴沢小学校バス停・約396m
- 亀岡町バス停・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
都町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区都町３丁目３番３外 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — | 商業地 | 千葉（2,500m） |
| 千葉県千葉市中央区都町１丁目３番１０基準地 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 千葉（2,400m） |
| 千葉県千葉市中央区都町２丁目２７番１５基準地 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 千葉（2,600m） |
| 千葉県千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２ | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | +9.4% | 住宅地 | 千葉（3,400m） |
| 千葉県千葉市中央区都町５丁目１２０８番１２外基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 千葉（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
都町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。都町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。