稲毛東（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市稲毛東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
稲毛東の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
稲毛東の地価は、千葉市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中24位です。千葉市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
稲毛東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
稲毛東の中古マンションの実勢は約61.48万円/㎡（2025年・38件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 221,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約614,836円/㎡（2025年・38件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
稲毛東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,700万円 | 337,500円/㎡ | 1,115,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,300万円 | 706,667円/㎡ | 2,336,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,300万円 | 757,143円/㎡ | 2,503,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,100万円 | 630,769円/㎡ | 2,085,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,400万円 | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
稲毛東の調査地点マップ
稲毛東の周辺環境・生活施設
稲毛東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は京成稲毛駅（1m）です。
- 第3ハイツ28号前バス停・約218m
- スイミングスクール前バス停・約293m
- 南小中台保育園幼稚園・約335m
- マルエツスーパーマーケット・約370m
- 千葉小仲台八郵便局郵便局・約370m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
稲毛東の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７基準地 | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | +8.5% | 商業地 | 稲毛（250m） |
| 千葉県千葉市稲毛区稲毛東２丁目１番１０基準地 | 263,000円/㎡ | 869,400円/坪 | +7.3% | 商業地 | 京成稲毛（1m） |
| 千葉県千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３８２番１９ | 221,000円/㎡ | 730,600円/坪 | — | 住宅地 | 京成稲毛（750m） |
| 千葉県千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４外基準地 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 京成稲毛（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
稲毛東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。稲毛東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。