登戸（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市登戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
登戸の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
登戸の地価は、千葉市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中17位です。千葉市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
登戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
登戸の中古マンションの実勢は約52万円/㎡（2025年・29件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約106万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約25.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 341,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 312,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 286,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 268,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 255,000円/㎡ | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | +25.5% |
| 2021年 | 246,000円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +13.8% |
| 2020年 | 238,000円/㎡ | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | +19.7% |
| 2019年 | 227,500円/㎡ | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | +12.1% |
| 2018年 | 217,500円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +28.7% |
| 2017年 | 210,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約520,000円/㎡（2025年・29件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
登戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,300万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,200万円 | 488,889円/㎡ | 1,616,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 7,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,800万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
登戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市登戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は341,000円/㎡（坪単価1,127,300円）で、 前年比+9.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の383,000円/㎡（坪単価1,266,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.51%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.51%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
登戸の調査地点マップ
登戸の周辺環境・生活施設
登戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局5件、バス停5件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は千葉駅（600m）です。
- 千葉中央警察署登戸交番警察署・交番・約190m
- 千葉市役所前郵便局郵便局・約202m
- 千葉登戸郵便局郵便局・約216m
- 新千葉郵便局郵便局・約261m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約302m
- 千葉ガーデンタウン郵便局郵便局・約324m
- 新浜公園バス停・約345m
- 千葉市役所市役所・区役所・約366m
- 千葉駅西口バス停・約396m
- 農業会館バス停・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
登戸の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | +10.8% | 住宅地 | 千葉（600m） |
| 千葉県千葉市中央区登戸５丁目１０番３基準地 | 335,000円/㎡ | 1,107,400円/坪 | +8.8% | 住宅地 | 西千葉（700m） |
| 千葉県千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 322,000円/㎡ | 1,064,500円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 千葉（1,000m） |
| 千葉県千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外基準地 | 306,000円/㎡ | 1,011,600円/坪 | +9.3% | 商業地 | 千葉（800m） |
| 千葉県千葉市中央区登戸４丁目８４番２基準地 | 282,000円/㎡ | 932,200円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 西千葉（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
登戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。登戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。