千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の公示地価
千葉県美浜区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
202,000円/㎡
坪単価:
667,800円/坪
変動率:
+6.3%
真砂の地価は千葉市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価202,000円/㎡は、千葉市の平均（約202,675円/㎡）とほぼ同水準です。千葉市内204地点中61位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
202000円/㎡
前年比:
+6.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６
アクセス
稲毛海岸駅から900m
前面道路
6.5m
面積
247㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 202000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 千葉美浜-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 稲毛海岸 |
| 駅からの距離 | 900m |
| 前面道路幅員 | 6.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 6.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の地価動向
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の318,000円/㎡（坪単価1,051,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.62%となっています。
年別価格データ
2026年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2025年
¥190,000 /㎡
坪単価: 628,100円/坪
2024年
¥180,000 /㎡
坪単価: 595,000円/坪
2023年
¥173,000 /㎡
坪単価: 571,900円/坪
2022年
¥169,000 /㎡
坪単価: 558,700円/坪
2021年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2020年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2019年
¥163,000 /㎡
坪単価: 538,800円/坪
2018年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2017年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2016年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2015年
¥162,000 /㎡
坪単価: 535,500円/坪
2014年
¥167,000 /㎡
坪単価: 552,100円/坪
2013年
¥172,000 /㎡
坪単価: 568,600円/坪
2012年
¥177,000 /㎡
坪単価: 585,100円/坪
2011年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
2010年
¥192,000 /㎡
坪単価: 634,700円/坪
2009年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2008年
¥207,000 /㎡
坪単価: 684,300円/坪
2007年
¥196,000 /㎡
坪単価: 647,900円/坪
2006年
¥190,000 /㎡
坪単価: 628,100円/坪
2005年
¥187,000 /㎡
坪単価: 618,200円/坪
2004年
¥186,000 /㎡
坪単価: 614,900円/坪
2003年
¥190,000 /㎡
坪単価: 628,100円/坪
2002年
¥197,000 /㎡
坪単価: 651,200円/坪
2001年
¥206,000 /㎡
坪単価: 681,000円/坪
2000年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
1999年
¥237,000 /㎡
坪単価: 783,500円/坪
1998年
¥258,000 /㎡
坪単価: 852,900円/坪
1997年
¥264,000 /㎡
坪単価: 872,700円/坪
1996年
¥280,000 /㎡
坪単価: 925,600円/坪
1995年
¥318,000 /㎡
坪単価: 1,051,200円/坪
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６周辺のエリア概要
最寄り駅は稲毛海岸駅（900m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設2件・公共施設2件があります。最寄りはBig-A（スーパーマーケット・約167m）です。バス停は最寄り約280mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
Big-A
スーパーマーケット • 167m
真砂幼稚園
幼稚園 • 31m
社会福祉法人恵福祉会若梅保育園
幼稚園 • 414m
千葉真砂一郵便局
郵便局 • 150m
千葉市消防局救助救急センター
消防署 • 424m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 817m | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | 8.2% | 稲毛海岸駅(170m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 821m | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | 6.3% | 検見川浜駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 835m | 207,000円/㎡ | 684,300円/坪 | 5.1% | 稲毛海岸駅(700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 943m | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 4.8% | 検見川浜駅(1,100m) | 商業地 | 事務所兼寄宿舎 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外 | 1.0km | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 3.9% | 京成稲毛駅(850m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の地価公示価格 よくある質問
千葉県千葉市美浜区真砂１丁目４番８６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。