稲丘町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市稲丘町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
稲丘町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
稲丘町の地価は、千葉市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中16位です。千葉市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
稲丘町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
稲丘町の中古マンションの実勢は約25.88万円/㎡（2024年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約89万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 322,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 303,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 285,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 270,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 263,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 258,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 254,000円/㎡ | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +6.3% |
| 2019年 | 243,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 232,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 222,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約258,824円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
稲丘町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 3,500万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,200万円 | 611,765円/㎡ | 2,022,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 4,100万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 7,400万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 3,900万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 2,600万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,800万円 | 294,737円/㎡ | 974,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,200万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
稲丘町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市稲丘町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）で、 前年比+6.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の322,000円/㎡（坪単価1,064,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の191,000円/㎡（坪単価631,400円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.22%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.22%と堅調です。投資対象として注目されます。
稲丘町の調査地点マップ
稲丘町の周辺環境・生活施設
稲丘町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は稲毛駅（850m）です。
- 京成稲毛駅入口バス停・約217m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
稲丘町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 322,000円/㎡ | 1,064,500円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 稲毛（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
稲丘町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。稲丘町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。