千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３の基準地価
千葉県美浜区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
305,000円/㎡
坪単価:
1,008,300円/坪
変動率:
+8.5%
ひび野の地価は千葉市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価305,000円/㎡は、千葉市の平均（約170,805円/㎡）の約1.8倍です。千葉市内111地点中13位の高さです。
地価サマリー
基準地価
305000円/㎡
前年比:
+8.5%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３
アクセス
海浜幕張駅から400m
前面道路
160m
面積
2314㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 305000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 美浜5-3 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 12F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 海浜幕張 |
| 駅からの距離 | 400m |
| 前面道路幅員 | 160m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 16.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗ビル、ホテル等を中心とする商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３の地価動向
千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）で、 2014年（平成26年）から2025年（令和7年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の228,000円/㎡（坪単価753,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.24%となっています。
年別価格データ
2025年
¥305,000 /㎡
坪単価: 1,008,300円/坪
2024年
¥281,000 /㎡
坪単価: 928,900円/坪
2023年
¥262,000 /㎡
坪単価: 866,100円/坪
2022年
¥255,000 /㎡
坪単価: 843,000円/坪
2021年
¥253,000 /㎡
坪単価: 836,400円/坪
2020年
¥252,000 /㎡
坪単価: 833,100円/坪
2019年
¥247,000 /㎡
坪単価: 816,500円/坪
2018年
¥238,000 /㎡
坪単価: 786,800円/坪
2017年
¥231,000 /㎡
坪単価: 763,600円/坪
2016年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2015年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
2014年
¥228,000 /㎡
坪単価: 753,700円/坪
千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３周辺のエリア概要
最寄り駅は海浜幕張駅（400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市美浜区幕張西５丁目５番３ | 1.4km | 183,000円/㎡ | 605,000円/坪 | 6.4% | 幕張本郷駅(1,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区幕張西３丁目７７９７番８外 | 1.5km | 219,000円/㎡ | 724,000円/坪 | 5.3% | 幕張本郷駅(1,200m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６ | 1.6km | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | 6.2% | 検見川浜駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区磯辺３丁目６９番１５６ | 2.4km | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 5.9% | 検見川浜駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６ | 3.2km | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 6.1% | 稲毛海岸駅(900m) | 住宅地 | 空地 | 詳細 |
千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３の基準地価 よくある質問
千葉県千葉市美浜区ひび野１丁目４番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。