千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の基準地価
千葉県中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
134,000円/㎡
坪単価:
443,000円/坪
変動率:
+7.2%
鵜の森町の地価は千葉市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価134,000円/㎡は、千葉市の平均（約170,805円/㎡）の約78%の水準で、市平均を下回ります。千葉市内111地点中51位の高さです。
地価サマリー
基準地価
134000円/㎡
前年比:
+7.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１
アクセス
蘇我駅から1,200m
前面道路
59m
面積
106㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 134000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 中央-18 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 蘇我 |
| 駅からの距離 | 1,200m |
| 前面道路幅員 | 59m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 5.9m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の地価動向
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 2024年（令和6年）から2025年（令和7年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）でした。 直近2年間（2024年〜2025年）の年平均成長率は+7.20%となっています。
年別価格データ
2025年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2024年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１周辺のエリア概要
最寄り駅は蘇我駅（1,200m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区今井３丁目１８番４ | 828m | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 6.0% | 蘇我駅(650m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区生実町１１４５番１３５ | 1.0km | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | 3.0% | 蘇我駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８ | 1.1km | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | 6.9% | 大森台駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区今井１丁目２５番１２外 | 1.2km | 288,000円/㎡ | 952,100円/坪 | 8.7% | 蘇我駅(160m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７ | 1.3km | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | 7.9% | 蘇我駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の基準地価 よくある質問
千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。