千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の基準地価

千葉県中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

148,000円/㎡

坪単価:

489,300円/坪

変動率:

+10.4%

標準地番号: 中央-18

鵜の森町の地価は千葉市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価148,000円/㎡は、千葉市の平均（約211,053円/㎡）の約70%の水準で、市平均を下回ります。千葉市内129地点中60位の高さです。

地価サマリー

基準地価

148000円/㎡

前年比:

+10.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１

アクセス

蘇我駅から1,200m

前面道路

5.9m

面積

106㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	148000円/㎡
標準地・基準地コード	中央-18
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	蘇我
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	5.9m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　5.9m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の地価動向

千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は148,000円/㎡（坪単価489,300円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の148,000円/㎡（坪単価489,300円）、最低価格は2024年（令和6年）の125,000円/㎡（坪単価413,200円）でした。直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+8.81%となっています。

年別価格データ

2026年

10.4%

¥148,000 /㎡

坪単価: 489,300円/坪

2025年

7.2%

¥134,000 /㎡

坪単価: 443,000円/坪

2024年

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１周辺のエリア概要

最寄り駅は蘇我駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県千葉市中央区今井３丁目１８番４	828m	177,000円/㎡	585,100円/坪	10.6%	蘇我駅(650m)	住宅地	共同住宅	詳細
千葉県千葉市中央区生実町１１４５番１３５	1.0km	71,600円/㎡	236,700円/坪	3.0%	蘇我駅(2,500m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８	1.1km	100,000円/㎡	330,600円/坪	7.5%	大森台駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県千葉市中央区今井１丁目２５番１２外	1.2km	318,000円/㎡	1,051,200円/坪	10.4%	蘇我駅(160m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７	1.3km	148,000円/㎡	489,300円/坪	8.0%	蘇我駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細