千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８の基準地価
千葉県中央区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
93,000円/㎡
坪単価:
307,400円/坪
変動率:
+6.9%
大森町の地価は千葉市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価93,000円/㎡は、千葉市の平均（約170,805円/㎡）の約54%の水準で、市平均を下回ります。千葉市内111地点中76位の高さです。
地価サマリー
基準地価
93000円/㎡
前年比:
+6.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８
アクセス
大森台駅から400m
前面道路
40m
面積
201㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 93000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 中央-17 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 大森台 |
| 駅からの距離 | 400m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 4.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８の地価動向
千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は93,000円/㎡（坪単価307,400円）で、 2020年（令和2年）から2025年（令和7年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）、 最低価格は2020年（令和2年）の76,700円/㎡（坪単価253,600円）でした。 直近6年間（2020年〜2025年）の年平均成長率は+3.93%となっています。
年別価格データ
2025年
¥93,000 /㎡
坪単価: 307,400円/坪
2024年
¥87,000 /㎡
坪単価: 287,600円/坪
2023年
¥82,300 /㎡
坪単価: 272,100円/坪
2022年
¥79,500 /㎡
坪単価: 262,800円/坪
2021年
¥77,500 /㎡
坪単価: 256,200円/坪
2020年
¥76,700 /㎡
坪単価: 253,600円/坪
千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８周辺のエリア概要
最寄り駅は大森台駅（400m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区仁戸名町６５７番９ | 880m | 81,300円/㎡ | 268,800円/坪 | 6.1% | 千葉駅(5,700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区松ケ丘町１０９番 | 1.0km | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | 5.2% | 大森台駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１ | 1.1km | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | 7.2% | 蘇我駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区仁戸名町３７３番１８ | 1.2km | 71,800円/㎡ | 237,400円/坪 | 6.1% | 千葉駅(5,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 千葉県千葉市中央区宮崎１丁目１３番７ | 1.4km | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | 7.9% | 蘇我駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８の基準地価 よくある質問
千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。