大森町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市大森町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大森町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
大森町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中92位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大森町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約15.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 93,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 87,500円/㎡ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +15.4% |
| 2024年 | 82,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 78,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +73.1% |
| 2022年 | 75,500円/㎡ | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | +30.5% |
| 2021年 | 75,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 75,300円/㎡ | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | -7.7% |
| 2019年 | 74,700円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -27.7% |
| 2018年 | 74,000円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -6.8% |
| 2017年 | 73,700円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -17.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大森町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 900万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 650万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,900万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 550万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,800万円 | 304,000円/㎡ | 1,005,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 900万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大森町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市大森町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は93,700円/㎡（坪単価309,800円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の72,900円/㎡（坪単価241,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.70%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.70%と堅調です。投資対象として注目されます。
大森町の調査地点マップ
大森町の周辺環境・生活施設
大森町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は大森台駅（700m）です。
- 大森小前バス停・約210m
- 大森小学校バス停・約210m
- 向台バス停・約228m
- 千葉市消防局中央消防署宮崎出張所消防署・約299m
- 大森橋バス停・約304m
- 大森町中央バス停・約348m
- 寒風台バス停・約395m
- 千葉南警察署白旗交番警察署・交番・約471m
- 白旗バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大森町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区大森町３１６番１４ | 93,700円/㎡ | 309,800円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 大森台（700m） |
| 千葉県千葉市中央区大森町４４５番１８基準地 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +6.9% | 住宅地 | 大森台（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大森町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大森町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。