大森町（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大森町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

大森町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大森町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14.2%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大森町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大森町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約33万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大森町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市大森町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は93,700円/㎡（坪単価309,800円）で、 前年比+7.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の72,900円/㎡（坪単価241,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.70%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.70%と堅調です。投資対象として注目されます。

大森町の地価マップ（調査地点）

大森町の周辺環境・生活施設

大森町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は大森台駅（700m）です。

• 大森小前バス停・約210m
• 大森小学校バス停・約210m
• 向台バス停・約228m
• 千葉市消防局中央消防署宮崎出張所消防署・約299m
• 大森橋バス停・約304m
• 大森町中央バス停・約348m
• 寒風台バス停・約395m
• 千葉南警察署白旗交番警察署・交番・約471m
• 白旗バス停・約477m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大森町の調査地点（2026年・全2地点）

大森町の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は175%で、千葉市全体の平均（205%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。