鵜の森町(千葉市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の千葉県千葉市鵜の森町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
134,000円/㎡
坪単価 約443,000円/坪
前年比(町内平均)
+7.2%
実勢 土地 坪単価(2023年)
495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

鵜の森町の地価は千葉市で高い?町名別の平均・順位で比較

千葉市内の町名別順位
66/ 141
鵜の森町の平均
134,000円/㎡
坪単価 約443,000円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
鵜の森町はその約0.7

鵜の森町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では千葉市141町中66位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

鵜の森町の実勢価格(実際の取引価格)

鵜の森町の中古マンションの実勢は約24.29万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約50万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2023150,000円/㎡495,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約242,857円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

鵜の森町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等90㎡2,500万円277,778円/㎡918,300円/坪1993年
2025Q3中古マンション等70㎡1,700万円242,857円/㎡802,800円/坪1996年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡3,400万円283,333円/㎡936,600円/坪2016年
2025Q3中古マンション等100㎡2,400万円240,000円/㎡793,400円/坪1993年
2025Q1中古マンション等85㎡2,600万円305,882円/㎡1,011,200円/坪1993年
2025Q1中古マンション等65㎡1,200万円184,615円/㎡610,300円/坪1995年
2024Q4中古マンション等70㎡1,600万円228,571円/㎡755,600円/坪1996年
2024Q4宅地(土地と建物)125㎡3,300万円264,000円/㎡872,700円/坪1997年
2024Q3宅地(土地)95㎡2,600万円270,000円/㎡892,600円/坪
2024Q3中古マンション等70㎡1,600万円228,571円/㎡755,600円/坪1996年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
202311
20225
20215
201022
200913

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

鵜の森町の調査地点マップ

鵜の森町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
千葉県千葉市中央区鵜の森町1323番11基準地134,000円/㎡443,000円/坪+7.2%住宅地蘇我(1,200m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

鵜の森町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵜の森町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。