坪井東（船橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県船橋市坪井東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
坪井東の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
坪井東の地価は、船橋市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では船橋市内60町中22位です。船橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坪井東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
坪井東の中古マンションの実勢は約50.67万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約55万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 212,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 204,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 189,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 185,000円/㎡ | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | -10.8% |
| 2021年 | 183,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 181,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -17.1% |
| 2019年 | 173,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -24.9% |
| 2018年 | 165,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | -3% |
| 2017年 | 158,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約506,667円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
坪井東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,800万円 | 506,667円/㎡ | 1,674,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 21,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,900万円 | 362,963円/㎡ | 1,199,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,000万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,100万円 | 443,478円/㎡ | 1,466,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,500万円 | 305,556円/㎡ | 1,010,100円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坪井東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県船橋市坪井東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は212,000円/㎡（坪単価700,800円）で、 前年比+3.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.32%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.32%と堅調です。投資対象として注目されます。
坪井東の調査地点マップ
坪井東の周辺環境・生活施設
坪井東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は船橋日大前駅（650m）です。
- 船橋くれよん保育園幼稚園・約269m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
坪井東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県船橋市坪井東２丁目１３８２番６ | 212,000円/㎡ | 700,800円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 船橋日大前（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坪井東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坪井東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。