本中山（船橋市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本中山の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較

本中山の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本中山の土地（宅地）の実勢は坪単価 約120万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約11%高い水準です。中古マンションの実勢は約38.6万円/㎡（2025年・48件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.6万円/㎡（2025年・48件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本中山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本中山で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約120万円/坪をベースに、船橋市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本中山の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県船橋市本中山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は378,667円/㎡（坪単価1,251,800円）で、 前年比+6.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の480,000円/㎡（坪単価1,586,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.39%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.39%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

本中山の地価マップ（調査地点）

本中山の周辺環境・生活施設

本中山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット6件、幼稚園5件、バス停4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は下総中山駅（120m）です。

• 相定食料品店スーパーマーケット・約47m
• 中山駅前郵便局郵便局・約102m
• 社会福祉法人あけぼの会弥生保育園幼稚園・約106m
• 中山駅入口バス停・約162m
• 原木幼稚園幼稚園・約207m
• マルエツスーパーマーケット・約208m
• 船橋市立本中山保育園幼稚園・約219m
• 本中山一丁目バス停・約223m
• ジェーソンスーパーマーケット・約246m
• ワイズマートスーパーマーケット・約272m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本中山の調査地点（2026年・全5地点）

本中山の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は240%で、船橋市全体の平均（192%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。