駿河台（船橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県船橋市駿河台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駿河台の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
駿河台の地価は、船橋市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では船橋市内60町中30位です。船橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駿河台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 172,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 150,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +13.3% |
| 2022年 | 143,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 139,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +43.9% |
| 2019年 | 137,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | +13.1% |
| 2018年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 131,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +52.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駿河台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,800万円 | 436,364円/㎡ | 1,442,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,100万円 | 390,476円/㎡ | 1,290,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,100万円 | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 2,700万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,500万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 6,200万円 | 516,667円/㎡ | 1,708,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,300万円 | 260,606円/㎡ | 861,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 5,500万円 | 423,077円/㎡ | 1,398,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駿河台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県船橋市駿河台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,000円/㎡（坪単価595,000円）で、 前年比+4.7%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.59%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.59%と堅調です。投資対象として注目されます。
駿河台の調査地点マップ
駿河台の周辺環境・生活施設
駿河台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は東船橋駅（1,100m）です。
- 駿河台バス停・約86m
- 東船橋三丁目バス停・約276m
- 船橋整形外科バス停・約399m
- 吹上バス停・約418m
- 船橋整形外科クリニックバス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駿河台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県船橋市駿河台２丁目２７６７番２１ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 東船橋（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駿河台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駿河台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。