高根町（船橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県船橋市高根町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高根町の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
高根町の地価は、船橋市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では船橋市内60町中59位です。船橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高根町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約211.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +211.1% |
| 2024年 | 44,200円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +216.7% |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -45.2% |
| 2022年 | 39,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -24.8% |
| 2021年 | 39,900円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +175.7% |
| 2020年 | 40,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -25% |
| 2019年 | 40,000円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -17.5% |
| 2018年 | 40,200円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -62.7% |
| 2017年 | 40,200円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -21.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高根町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 850万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,200万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,700万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,500万円 | 236,842円/㎡ | 782,900円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,300万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 3,000万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高根町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県船橋市高根町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,500円/㎡（坪単価150,400円）で、 前年比+1.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の45,500円/㎡（坪単価150,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の39,900円/㎡（坪単価131,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
高根町の調査地点マップ
高根町の周辺環境・生活施設
高根町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は飯山満駅（1,600m）です。
- 船橋警察署高根駐在所警察署・交番・約278m
- 高根小学校前バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高根町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県船橋市高根町１１９３番２外 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 飯山満（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高根町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高根町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。