八幡石塚（市原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市原市八幡石塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八幡石塚の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡石塚の地価は、市原市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中11位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡石塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2008年・5件）で、公示地価に対して実勢は約6.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 66,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 55,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八幡石塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 3,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,500万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1974年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,800万円 | 83,721円/㎡ | 276,800円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2020年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 730万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 450万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡石塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市原市八幡石塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,700円/㎡（坪単価250,200円）で、 前年比+7.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の161,000円/㎡（坪単価532,200円）、 最低価格は2006年（平成18年）の53,800円/㎡（坪単価177,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+2.88%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近12年間の年平均成長率も2.88%と堅調です。投資対象として注目されます。
八幡石塚の調査地点マップ
八幡石塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市八幡石塚２丁目３番６ | 75,700円/㎡ | 250,200円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 八幡宿（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡石塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡石塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。