更級（市原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市原市更級の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
更級の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
更級の地価は、市原市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中2位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
更級の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 95,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 88,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
更級の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,700万円 | 205,556円/㎡ | 679,500円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,700万円 | 211,429円/㎡ | 698,900円/坪 | 2012年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,100万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 0万円 | 12円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
更級の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市原市更級の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は137,000円/㎡（坪単価452,900円）で、 前年比+8.7%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の88,900円/㎡（坪単価293,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.92%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.92%と堅調です。投資対象として注目されます。
更級の調査地点マップ
更級の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市更級１丁目８番１１外 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +8.7% | 商業地 | 五井（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
更級の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。更級の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。