能満（市原市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県市原市能満の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
能満の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
市原市内の町名別順位
48位/ 54町
能満の平均
20,100円/㎡
坪単価 約66,400円/坪
市原市の調査地点平均
437,773円/㎡
能満はその約0.0倍
能満の地価は、市原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中48位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
能満の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
能満の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 850万円 | 13,492円/㎡ | 44,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 14万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 200万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,500万円 | 179,487円/㎡ | 593,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 220万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 520万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 17,000万円 | 17,002円/㎡ | 56,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 100万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 670万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 15件
2023年 7件
2020年 5件
2019年 10件
2018年 18件
2017年 19件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
能満の調査地点マップ
能満の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市能満字蝉尻１３２８番８基準地 | 20,100円/㎡ | 66,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 八幡宿（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
能満の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。能満の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。