飯沼（市原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市原市飯沼の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
飯沼の地価は市原市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯沼の地価は、市原市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では市原市内54町中34位です。市原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯沼の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約85.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,200円/㎡ | 5,850円/㎡ | 19,300円/坪 | -85.1% |
| 2022年 | 39,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,500円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +6.5% |
| 2017年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
飯沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 2,400万円 | 24,242円/㎡ | 80,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,100万円 | 91,304円/㎡ | 301,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 280万円 | 21,538円/㎡ | 71,200円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 580万円 | 37,419円/㎡ | 123,700円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 580万円 | 38,667円/㎡ | 127,800円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 120万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯沼の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市原市飯沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,900円/㎡（坪単価138,500円）で、 前年比+2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の38,000円/㎡（坪単価125,600円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.97%となっています。 緩やかな上昇トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.97%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
飯沼の調査地点マップ
飯沼の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市原市飯沼字川田１５９番５ | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 五井（2,500m） |
| 千葉県市原市飯沼字山王割７０６番７基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | +2.5% | 住宅地 | 五井（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。