東の原（印西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県印西市東の原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
前年比（町内平均）
+10.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約251,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東の原の地価は印西市で高い？町名別の平均・順位で比較
印西市内の町名別順位
4位/ 21町
東の原の平均
106,000円/㎡
坪単価 約350,400円/坪
印西市の調査地点平均
58,051円/㎡
東の原はその約1.8倍
東の原の地価は、印西市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では印西市内21町中4位です。印西市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東の原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2020年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東の原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,300万円 | 232,432円/㎡ | 768,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,300万円 | 245,714円/㎡ | 812,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,600万円 | 205,714円/㎡ | 680,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 4,100万円 | 190,698円/㎡ | 630,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,600万円 | 205,714円/㎡ | 680,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,100万円 | 215,789円/㎡ | 713,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,700万円 | 211,429円/㎡ | 698,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,400万円 | 251,429円/㎡ | 831,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,700万円 | 194,737円/㎡ | 643,800円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 20件
2023年 14件
2022年 7件
2021年 10件
2020年 61件
2019年 72件
2018年 113件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東の原の調査地点マップ
東の原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県印西市東の原２丁目２４番８基準地 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +10.4% | 住宅地 | 印西牧の原（920m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東の原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東の原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。