鹿黒南（印西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県印西市鹿黒南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鹿黒南の地価は印西市で高い？町名別の平均・順位で比較
鹿黒南の地価は、印西市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では印西市内21町中9位です。印西市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿黒南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 75,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 67,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 60,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鹿黒南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,600万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,000万円 | 205,128円/㎡ | 678,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 760㎡ | 5,100万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 3,100万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 3,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿黒南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県印西市鹿黒南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は85,700円/㎡（坪単価283,300円）で、 前年比+13.5%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の85,700円/㎡（坪単価283,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+12.62%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近4年間の年平均成長率も12.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
鹿黒南の調査地点マップ
鹿黒南の周辺環境・生活施設
鹿黒南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は千葉ニュータウン中央駅（2,900m）です。
- 鹿黒バス停・約158m
- 泉新田バス停・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鹿黒南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県印西市鹿黒南１丁目３番 | 85,700円/㎡ | 283,300円/坪 | +13.5% | 工業地 | 千葉ニュータウン中央（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿黒南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿黒南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。