滝野（印西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県印西市滝野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
滝野の地価は印西市で高い？町名別の平均・順位で比較
滝野の地価は、印西市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では印西市内21町中8位です。印西市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
滝野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
滝野の中古マンションの実勢は約17.84万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2019年・8件）で、公示地価に対して実勢は約49.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 81,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 76,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 69,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 64,300円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +49.3% |
| 2018年 | 61,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 61,900円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約178,362円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
滝野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,700万円 | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,800万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 950万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 4,500万円 | 126,761円/㎡ | 419,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,800万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 720万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
滝野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県印西市滝野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,900円/㎡（坪単価297,200円）で、 前年比+9.8%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の89,900円/㎡（坪単価297,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の61,900円/㎡（坪単価204,600円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.23%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
滝野の調査地点マップ
滝野の周辺環境・生活施設
滝野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は印西牧の原駅（1,700m）です。
- 印西市立滝野小学校小学校・約191m
- もとの保育園幼稚園・約245m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
滝野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県印西市滝野２丁目１５番１４ | 89,900円/㎡ | 297,200円/坪 | +9.8% | 住宅地 | 印西牧の原（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
滝野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。滝野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。