郡（君津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県君津市郡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
郡の地価は君津市で高い？町名別の平均・順位で比較
郡の地価は、君津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では君津市内21町中13位です。君津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 32,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
郡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,700万円 | 79,070円/㎡ | 261,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 2,300万円 | 24,211円/㎡ | 80,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,400万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 655㎡ | 4,200万円 | 64,122円/㎡ | 212,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県君津市郡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,000円/㎡（坪単価119,000円）で、 前年比+4.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の36,000円/㎡（坪単価119,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の25,400円/㎡（坪単価84,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.95%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.95%と堅調です。投資対象として注目されます。
郡の調査地点マップ
郡の周辺環境・生活施設
郡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園1件などがあります。最寄り駅は君津駅（4,100m）です。
- 郡入口バス停・約128m
- 郡の杜バス停・約175m
- 公園公園・約260m
- 常代1丁目バス停・約334m
- 周南口バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
郡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県君津市郡１丁目２１番２ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 君津（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。