千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４の基準地価

千葉県松戸市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

192,000円/㎡

坪単価:

634,700円/坪

変動率:

+8.5%

標準地番号: 松戸-1

下矢切字栄町の地価は松戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価192,000円/㎡は、松戸市の平均（約257,047円/㎡）の約75%の水準で、市平均を下回ります。松戸市内43地点中25位の高さです。

地価サマリー

基準地価

192000円/㎡

前年比:

+8.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４

アクセス

矢切駅から300m

前面道路

4.0m

面積

286㎡

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詳細情報

基準地価	192000円/㎡
標準地・基準地コード	松戸-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	矢切
駅からの距離	300m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４の地価動向

千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は192,000円/㎡（坪単価634,700円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の258,000円/㎡（坪単価852,900円）、最低価格は2017年（平成29年）の142,000円/㎡（坪単価469,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.41%となっています。

年別価格データ

2026年

8.5%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2025年

7.3%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

2024年

3.8%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2023年

1.3%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2022年

1.3%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2021年

1.3%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2020年

2.0%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2019年

3.4%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2018年

2.1%

¥145,000 /㎡

坪単価: 479,300円/坪

2017年

0.0%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2016年

0.0%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2015年

0.0%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2014年

0.0%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2013年

-0.7%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2012年

-2.7%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2011年

-2.0%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2010年

-3.2%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

2009年

-3.7%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

2008年

0.0%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2007年

2.5%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2006年

0.6%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2005年

-1.9%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2004年

-3.0%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2003年

-5.2%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2002年

-6.0%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2001年

-7.1%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2000年

-11.2%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

1999年

-9.3%

¥223,000 /㎡

坪単価: 737,200円/坪

1998年

-4.7%

¥246,000 /㎡

坪単価: 813,200円/坪

1997年

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

千葉県松戸市下矢切字栄町９６番４周辺のエリア概要

最寄り駅は矢切駅（300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県松戸市下矢切字北坂５０７番	679m	62,000円/㎡	205,000円/坪	1.6%	矢切駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県松戸市三矢小台５丁目２３番７	1.5km	172,000円/㎡	568,600円/坪	8.9%	松戸駅(1,700m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ１８番１９	2.4km	151,000円/㎡	499,200円/坪	4.1%	松戸駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県松戸市秋山１丁目１０番４外	2.7km	314,000円/㎡	1,038,000円/坪	8.3%	秋山駅(150m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
千葉県松戸市本町２番４	2.8km	1,410,000円/㎡	4,661,200円/坪	12.8%	松戸駅(100m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細