千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３の基準地価

千葉県松戸市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

224,000円/㎡

坪単価:

740,500円/坪

変動率:

+10.9%

標準地番号: 松戸-20

南花島の地価は松戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価224,000円/㎡は、松戸市の平均（約257,047円/㎡）の約87%の水準で、市平均を下回ります。松戸市内43地点中16位の高さです。

地価サマリー

基準地価

224000円/㎡

前年比:

+10.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３

アクセス

上本郷駅から330m

前面道路

5.0m

面積

231㎡

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詳細情報

基準地価	224000円/㎡
標準地・基準地コード	松戸-20
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	上本郷
駅からの距離	330m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　5.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中、小規模一般住宅のほか老人ホームも見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３の地価動向

千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は224,000円/㎡（坪単価740,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて4番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の268,000円/㎡（坪単価886,000円）、最低価格は2013年（平成25年）の157,000円/㎡（坪単価519,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.67%となっています。

年別価格データ

2026年

10.9%

¥224,000 /㎡

坪単価: 740,500円/坪

2025年

12.2%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2024年

2.3%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2023年

2.3%

¥176,000 /㎡

坪単価: 581,800円/坪

2022年

1.8%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2021年

0.6%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2020年

0.6%

¥168,000 /㎡

坪単価: 555,400円/坪

2019年

1.8%

¥167,000 /㎡

坪単価: 552,100円/坪

2018年

1.2%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2017年

0.6%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2016年

0.6%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2015年

0.6%

¥160,000 /㎡

坪単価: 528,900円/坪

2014年

1.3%

¥159,000 /㎡

坪単価: 525,600円/坪

2013年

0.0%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2012年

-2.5%

¥157,000 /㎡

坪単価: 519,000円/坪

2011年

-2.4%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2010年

-3.5%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2009年

-3.4%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

2008年

-0.6%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

2007年

2.9%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2006年

1.8%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2005年

-1.2%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2004年

-3.4%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2003年

-4.3%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2002年

-4.6%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2001年

-5.8%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2000年

-10.0%

¥207,000 /㎡

坪単価: 684,300円/坪

1999年

-9.8%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

1998年

-4.9%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

1997年

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

千葉県松戸市南花島３丁目４８番１３周辺のエリア概要

最寄り駅は上本郷駅（330m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
千葉県松戸市胡録台字大畑１８番３	274m	199,000円/㎡	657,900円/坪	11.2%	上本郷駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県松戸市仲井町１丁目６４番２外	654m	204,000円/㎡	674,400円/坪	9.1%	松戸新田駅(310m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県松戸市吉井町１１番５	679m	245,000円/㎡	809,900円/坪	8.4%	松戸駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県松戸市上本郷字一丁目３３２８番１	804m	237,000円/㎡	783,500円/坪	9.7%	北松戸駅(700m)	住宅地	住宅	詳細
千葉県松戸市岩瀬字住吉町２３番３外	854m	360,000円/㎡	1,190,100円/坪	16.1%	松戸駅(550m)	住宅地	住宅	詳細