埴谷（山武市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県山武市埴谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,200円/㎡
坪単価 約33,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約8,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
埴谷の地価は山武市で高い？町名別の平均・順位で比較
山武市内の町名別順位
6位/ 10町
埴谷の平均
10,200円/㎡
坪単価 約33,700円/坪
山武市の調査地点平均
1,256,264円/㎡
埴谷はその約0.0倍
埴谷の地価は、山武市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では山武市内10町中6位です。山武市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
埴谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年 | — | 6,650円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 715円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
埴谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 650万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 250万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 30万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 480万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 50万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 50万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 120万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 50万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 50万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 650万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 13件
2023年 15件
2022年 12件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 5件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
埴谷の調査地点マップ
埴谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県山武市埴谷字南井ノ上８２７番基準地 | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 日向（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
埴谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。埴谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。