白幡（山武市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県山武市白幡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白幡の地価は山武市で高い？町名別の平均・順位で比較
白幡の地価は、山武市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では山武市内10町中10位です。山武市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白幡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2015年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,450円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,450円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,550円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 9,650円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 9,750円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 990万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 120万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 250万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,100万円 | 7,333円/㎡ | 24,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 420万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 450万円 | 5,625円/㎡ | 18,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 400万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 100万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 880万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 130万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白幡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県山武市白幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,450円/㎡（坪単価31,200円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の17,000円/㎡（坪単価56,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,450円/㎡（坪単価31,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。
白幡の調査地点マップ
白幡の周辺環境・生活施設
白幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は成東駅（9,100m）です。
- 白幡納屋バス停・約202m
- 井の内海岸バス停・約222m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白幡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県山武市白幡字大谷２２７９番４ | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 成東（9,100m） |
| 千葉県山武市白幡字神楽台２０７９番２外基準地 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | +0.0% | 工業地 | 成東（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。