久万ノ台（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市久万ノ台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久万ノ台の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
久万ノ台の地価は、松山市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中22位です。松山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久万ノ台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約36.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 126,000円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | -36.5% |
| 2024年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 124,000円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -26.6% |
| 2022年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 124,000円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -38.7% |
| 2020年 | 124,000円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | -24.2% |
| 2019年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 121,000円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -57.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久万ノ台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 800万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 960万円 | 83,478円/㎡ | 276,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 300万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 16,000万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 10,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 350万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,100万円 | 238,462円/㎡ | 788,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,600万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久万ノ台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市久万ノ台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+0.8%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.54%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.54%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
久万ノ台の調査地点マップ
久万ノ台の周辺環境・生活施設
久万ノ台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は衣山駅（850m）です。
- パルティ・フジ衣山スーパーマーケット・約430m
- 久万ノ台バス停・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久万ノ台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市久万ノ台１８２番１外 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +0.8% | 商業地 | 衣山（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久万ノ台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久万ノ台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。