久米窪田町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市久米窪田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久米窪田町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
久米窪田町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中63位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久米窪田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約65.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 78,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 78,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 78,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 78,700円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -65.1% |
| 2021年 | 78,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 79,100円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -16.6% |
| 2019年 | 79,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,700円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | -5.3% |
| 2017年 | 80,500円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -29.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久米窪田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,900万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,900万円 | 30,645円/㎡ | 101,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,400万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,200万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,700万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 23,000万円 | 23,002円/㎡ | 76,000円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久米窪田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市久米窪田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,400円/㎡（坪単価259,200円）で、 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の97,500円/㎡（坪単価322,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の78,400円/㎡（坪単価259,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.29%となっています。
久米窪田町の調査地点マップ
久米窪田町の周辺環境・生活施設
久米窪田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は鷹ノ子駅（1,100m）です。
- 来住団地前バス停・約224m
- 北窪田バス停・約307m
- コープ久米スーパーマーケット・約331m
- 久米公務員宿舎前バス停・約338m
- 南来住口バス停・約360m
- 久米窪田中央バス停・約432m
- 新久米バス停・約452m
- 東松山幼稚園幼稚園・約464m
- 久米保育園幼稚園・約479m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久米窪田町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市久米窪田町１０００番１３ | 78,400円/㎡ | 259,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鷹ノ子（1,100m） |
| 愛媛県松山市久米窪田町６７６番１６基準地 | 64,600円/㎡ | 213,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 鷹ノ子（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久米窪田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久米窪田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。