古三津（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市古三津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
70,450円/㎡
坪単価 約232,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約188,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
古三津の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
64位/ 82町
古三津の平均
70,450円/㎡
坪単価 約232,900円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
古三津はその約0.5倍
古三津の地価は、松山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中64位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古三津の実勢価格（実際の取引価格）
古三津の中古マンションの実勢は約22.43万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約224,264円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
古三津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 980万円 | 150,769円/㎡ | 498,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 250万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,600万円 | 192,593円/㎡ | 636,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 910万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,400万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,100万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 370万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 13件
2023年 10件
2022年 5件
2021年 23件
2019年 11件
2017年 6件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古三津の調査地点マップ
古三津の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市古三津１丁目１８３０番１４基準地 | 72,900円/㎡ | 241,000円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 三津浜（500m） |
| 愛媛県松山市古三津３丁目９２８番２４基準地 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -0.1% | 住宅地 | 三津浜（660m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古三津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古三津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。