居相（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市居相の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
居相の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
居相の地価は、松山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中26位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
居相の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 108,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +11.1% |
| 2024年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3.8% |
| 2022年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 106,000円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | -16.5% |
| 2019年 | 105,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | -12.4% |
| 2018年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
居相の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 2,100万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 6,000万円 | 82,192円/㎡ | 271,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,400万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,000万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 7,100万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 620万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 5,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
居相の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市居相の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は109,000円/㎡（坪単価360,300円）で、 前年比+0.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
居相の調査地点マップ
居相の周辺環境・生活施設
居相の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は市坪駅（1,900m）です。
- 椿団地前バス停・約291m
- 松山南警察署石井交番警察署・交番・約294m
- 椿神社前バス停・約327m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
居相の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市居相３丁目３８７番１基準地 | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +0.8% | 商業地 | 市坪（1,900m） |
| 愛媛県松山市居相６丁目２３０番３０ | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 市坪（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
居相の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。居相の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。