北斎院町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市北斎院町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北斎院町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
北斎院町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中39位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北斎院町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約26.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 114,000円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -26.3% |
| 2024年 | 114,000円/㎡ | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | -18.9% |
| 2023年 | 114,000円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -31.6% |
| 2022年 | 114,000円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -30.7% |
| 2021年 | 114,000円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -39.5% |
| 2020年 | 114,000円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | -37.7% |
| 2019年 | 114,000円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | -34.2% |
| 2018年 | 114,000円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -33.3% |
| 2017年 | 114,000円/㎡ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | -31.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北斎院町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,200万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,300万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,000万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,500万円 | 96,774円/㎡ | 319,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,500万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 140万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,400万円 | 251,852円/㎡ | 832,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 3,500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北斎院町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市北斎院町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は114,000円/㎡（坪単価376,900円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の114,000円/㎡（坪単価376,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
北斎院町の調査地点マップ
北斎院町の周辺環境・生活施設
北斎院町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は山西駅（2,000m）です。
- 味生団地前バス停・約143m
- 松山西警察署味生交番警察署・交番・約302m
- 味生バス停・約308m
- 中津バス停・約323m
- 味生簡易郵便局郵便局・約328m
- 津田団地前バス停・約464m
- 味生保育園幼稚園・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北斎院町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市北斎院町６４３番１ | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 山西（2,000m） |
| 愛媛県松山市北斎院町１５番１基準地 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | +0.9% | 商業地 | 松山（1,700m） |
| 愛媛県松山市北斎院町１０９１番２基準地 | 74,900円/㎡ | 247,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山西（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北斎院町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北斎院町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。