三番町（松山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

三番町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較

三番町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三番町の中古マンションの実勢は約38.3万円/㎡（2025年・12件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.3万円/㎡（2025年・12件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三番町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三番町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約85.1万円/坪をベースに、松山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三番町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県松山市三番町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は257,333円/㎡（坪単価850,700円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の940,000円/㎡（坪単価3,107,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の191,500円/㎡（坪単価633,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

三番町の地価マップ（調査地点）

三番町の周辺環境・生活施設

三番町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、郵便局5件、警察署・交番3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は市役所前駅（330m）です。

• 愛媛幼稚園幼稚園・約73m
• 千舟町五バス停・約117m
• 三番町二バス停・約128m
• 市役所前バス停・約137m
• 松山中央郵便局郵便局・約185m
• 松山市駅バス停・約189m
• 一番町二丁目バス停・約192m
• 松山市駅 (降車専用)バス停・約219m
• 千舟町四バス停・約219m
• まつやま坊っちゃん郵便局郵便局・約244m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三番町の調査地点（2026年・全5地点）

三番町の調査地点は商業地域（容積率400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は松山市全体の平均（235%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。