三番町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市三番町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三番町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
三番町の地価は、松山市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中5位です。松山市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三番町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三番町の中古マンションの実勢は約38.32万円/㎡（2025年・12件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 257,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 250,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 248,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 249,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 195,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 195,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 246,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 244,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 191,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 244,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約383,173円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三番町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 6,700万円 | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 3,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三番町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市三番町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は257,333円/㎡（坪単価850,700円）で、 前年比+2.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の940,000円/㎡（坪単価3,107,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の191,500円/㎡（坪単価633,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三番町の調査地点マップ
三番町の周辺環境・生活施設
三番町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、郵便局5件、警察署・交番3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は市役所前駅（330m）です。
- 愛媛幼稚園幼稚園・約73m
- 千舟町五バス停・約117m
- 三番町二バス停・約128m
- 市役所前バス停・約137m
- 松山中央郵便局郵便局・約185m
- 松山市駅バス停・約189m
- 一番町二丁目バス停・約192m
- 松山市駅 (降車専用)バス停・約219m
- 千舟町四バス停・約219m
- まつやま坊っちゃん郵便局郵便局・約244m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三番町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市三番町４丁目１１番１２ | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | +2.5% | 商業地 | 市役所前（330m） |
| 愛媛県松山市三番町３丁目４番２５基準地 | 221,000円/㎡ | 730,600円/坪 | +0.5% | 商業地 | 松山市（700m） |
| 愛媛県松山市三番町２丁目１０番１０ | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | +0.5% | 商業地 | 大街道（310m） |
| 愛媛県松山市三番町５丁目９番４ | 189,000円/㎡ | 624,800円/坪 | +2.7% | 商業地 | 南堀端（260m） |
| 愛媛県松山市三番町７丁目４番７基準地 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +0.6% | 商業地 | 大手町（230m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三番町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三番町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。