二番町（松山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

二番町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較

二番町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

二番町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

二番町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約98.8万円/坪をベースに、松山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

二番町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県松山市二番町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は299,000円/㎡（坪単価988,400円）で、 前年比+0.7%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の416,000円/㎡（坪単価1,375,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の297,000円/㎡（坪単価981,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.20%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

二番町の地価マップ（調査地点）

二番町の周辺環境・生活施設

二番町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、郵便局3件、警察署・交番2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大街道駅（250m）です。

• 愛媛幼稚園幼稚園・約124m
• 一番町二丁目バス停・約130m
• 三番町二バス停・約155m
• 大街道バス停・約238m
• 松山東警察署一番町交番警察署・交番・約244m
• 松山商業前バス停・約298m
• 千舟町二バス停・約307m
• 一番町三越前バス停・約308m
• 松山一番町郵便局郵便局・約309m
• 一番町バス停・約313m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

二番町の調査地点（2026年・全3地点）

二番町の調査地点は商業地域（容積率400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は松山市全体の平均（235%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。